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      (一)電路工程

      1.     進場前檢查住戶總電源是否有空氣開關。如無,應立即安裝后方能施工用電。施工前由電工根據設計圖確定電路施工草圖,經業主認可后方能施工。所有線路必須橫平豎直。盡可能預埋隱蔽在天棚、墻內,并繪制好分布圖作為竣工資料。(如無業主簽的可以施工文字和繪制的竣工資料不予辦理結算)

      2.     檢查原線路是否合格,如不合格建議業主全部重布,線路設計應實用、合理、規范、安全。

      3.     所有線路必須穿管,構件處穿黃臘管?!?6管可穿3根4mm2線或4根2.5mm2線,20管可穿5根4mm2線或7根2.5mm2線。

      4.     電源插座的火線、零線、接地線均為2.5mm2銅芯錢?;鹁€用紅線,零線用藍線,開關燈位控制線用黃線,接地線用雙色線。

      5.     空調線為4mm2線,接地線為2.5mm2線,空調線必須單獨分組,柜機走專線,窗機、分體機可2臺為一組。建議業主各房間均應預設空調插座。(合同指定的品牌電線)

      6.     電視線、電話線、音響線、網絡線均是公司指定的品牌,不得與強電同穿一根管,各房間按客戶要求考慮,強弱電應會管分盒預埋。

      7.    插座必須作到左零右火(或上火下零)開關(插座)距地高度必須一致電線管內不得有接頭,所有線路接頭必須采用纏繞法。

      音響線預埋到位,墻外部分的長度應有1.5m。環繞線根據需要確定位置對稱。

      線盒內導線應留有余量,接線時相線進開關,零線直接進燈頭。螺絲燈頭機線不能接外殼。

      開關同一房內位置高度必須一致。

      線路做完必須作隱蔽驗收及試燈,搖表后主能暗埋,用水泥砂漿抹平,但不得高于墻面。電視、電話、網絡應重點檢查,線間及線對地面的絕緣電阻值均應大于500MD。

      開關,插座安裝牢固,位置正確,蓋板端正,表面清潔,四周無明顯空隙。

      (二)水路工程

      1. 根據業主和設計要求,水管應盡量埋入墻內。天棚,盡量避免地面,品牌選擇,品質確保,符合國家規定或設計要求,埋深確定50mm以內。龍頭坐便器,浴缸等必須包括保護。

      2. 管道安裝應橫平豎直,鋪設牢固,坡度符合要求,開關、龍頭安裝平正,使用靈活方便,管道合理設計,合理安排,以實用,美觀為目的,各種管道出墻位置應嚴格按照規定執行。

      管卡安裝必須牢固,水管安裝不得靠近電源。

      浴盆上的混合龍頭的左右位置安裝在浴盆的中間(先確定浴缸尺寸)左熱右冷,坐使器的進水盡量按置在擋住視線的地方。衛生潔具安裝牢固平穩,無損傷,排水栓,地漏安裝平整,低于地面。

      安裝浴缸前,應檢查防水是否完整,按實際要求作。

      衛生潔具安裝好后,應通水試驗,以正常使用為合格,檢查管道接頭,坐便器有無滲漏。安裝五金飾件,注意開關、管道的位置,防止損傷墻內的管道和線路。

      (三)木制作工程

      ⑴ 裝飾門窗及安裝工程

      檢查基層材料。選用合格木龍骨及15mm大芯板為基層材料。施工前檢查基層墻體、平整度,墻體破損較大時采用水泥漿,找補平整后方能進行木基層的施工。

      基層材料和墻體接觸面必須用防潮棉,白蟻和甲醛去除工程和客戶協商認可方能施工。

      門窗套基層采用大芯板,套材下料。所有門應做到高度一致。嚴禁用水泥砂漿作框墻內的填塞。

      門扇使用雙層15 mm大芯板開條制作,裝鎖處特別加固。大芯板應做交叉開口處理。封面板后,平置重物壓置夏季3天,冬天5天。

      門窗面板使用前必須挑選,分類合理、套材及配色使用,面板使用白乳膠蚊釘固定。淡色面板必須使用不銹鋼蚊釘。蚊釘使用前重點檢查釘眼大小,調節釘槍,保證效果。

      線條轉角接頭嚴密,線槽通暢,紋理、色澤變化不大;固定牢固,釘眼釘在線條凹縫處。

      門拉手距地900-1050 mm。鎖900-1000 mm(鎖中心位),五金件連接安裝齊全,位置合適,固定可靠。門吸安裝牢固,位置準確。鎖安裝好后必須立即包扎保護,以便污染。

      確定雙扇推拉門寬度時,兩個門扇的交接邊應有1cm以上重合,推拉門及拆疊門應橫豎縫均勻、嚴密。暗藏式拉門應有門檔、門卡鎖及地上定位。

      ⑵ 家具制作工程

      熟悉圖紙,按圖施工,對工人進行技術交底,計算材料用量。

      作好防潮、防白蟻、防甲醛工作。

      檢查購回材料,合格方能使用。由木工進行配料,①飾面板的選擇使用:柜門飾板配料應色差小。②線條挑選使用:色澤均勻,無明顯缺陷

      套材下料。

      柜門制作和門扇制作流程相同。間隙尺寸3-4 mm,柜子、柜帽應超過關閉后的柜門5-10 mm。同一平面柜門不得有明顯色差,合頁需調整緊固,開啟靈活。

      ⑶天花裝飾工藝工程

      熟悉圖紙,確定尺寸,進行施工交底?;⌒晚斆嬖煨蛻仍诘孛娣艠?,確定無誤后方能上頂,并保證線流暢。

      吊頂之前用輕鋼龍骨或木龍骨,鋼膨脹盡量打在板縫內,不得使用鐵絲作吊,膨脹焊釘螺母應與木龍骨壓緊。

      次龍骨采用輕鋼龍骨或木龍骨。

      打木龍骨格棚應注意燈具的位置,燈筒開孔處不得有木龍骨,吊頂吸燈處應單獨進行加固,處理客廳主燈應加鋼膨脹固定。

      封板時,注意將燈具線路拖出頂面,依照施工圖在罩面板上彈線定出筒燈位置,拖出線頭。

      (四) 油漆工程

      乳膠漆施工工藝

      舊房必須把原有的基層全產除干凈(新房和完好的舊漆層除外),刮灰前用2米靠尺檢查原有基層。如誤靖超過5 mm,用滑石粉加水泥,或石膏粉抹平。

      底面石膏板基層,用石膏粉溝縫,再貼牛皮紙或專用硼帶。

      層板基層必須刷一遍醇酸清漆,膩子攪拌時應使用電鉆攪拌,粘度適宜,膠水均勻。

      膩子灰中,適當加入適量的白乳膠和醇清漆,電鉆攪拌均勻。

      第一遍膩子刮后,后一遍應在前一遍干后方能施工。

      第二遍膩子處理墻面后,應達到大面光潔、平整、平整度用2米靠尺檢查,大面應≤2mm。

      第三遍為局部找補,平整度找補。

      刮膩子時,掉在地上或其他地方的灰應盡量減少。嚴防污染其他工種。

      刮涂人員在高處施工時,應使用架梯,或高凳,嚴禁在木作上踩踏。如地面已完工,再作施工時,馬凳、架梯腳必須用布包裹后方能使用。

      (五)泥作工程

      1.砌墻、補洞工程

      所有紅磚或輕質磚使用前均應充分的淋水。砂漿灰縫飽滿,橫平豎直。

      所有墻面批灰、砂灰比為1:2.5—3和原墻接頭處雙面釘鋼網。2米靠尺檢查垂直度≤3 mm,平直度≤3 mm。在批灰前應對在墻面上刷純水泥漿一遍。所有陰角、陽角平直。

      2.瓷磚鋪貼工程

      a、業主在挑選瓷磚時需對瓷磚進行質量認定,其方法:首先是看它的色澤是否均勻,無雜色和小孔黑點則行;其次要看其尺寸大小是否標準,用卷尺量瓷磚的長和寬,量出的尺寸要與其商標出廠尺寸一致,再量其瓷磚的對角線,如對角線尺寸一致,則瓷磚是正的;接著要看瓷磚的平整度,最簡單有效的方法是將同一品牌的兩片瓷磚正反重疊,如重疊后兩塊瓷磚之間有明顯縫隙或可以轉動,則瓷磚不平;最后要看瓷磚有沒有色差了,方法是取出幾件同類型瓷磚樣品,在亮處進行比較,如看不出顏色有差異,則可定購了。

      b、要注間地磚是否需要拼花或是按統一方向鋪貼。

      c、 地磚平整度用2米水平尺檢查,誤差不得超過0.5 mm,相鄰磚高差不得超過0.5 mm,縫隙平直度3 mm,地磚鋪設時,其它工種不得污染,不得人為踩踏。地磚完工后24小時清縫,隨做清潔,并做養護。

      d、 地磚空鼓現象控制在3%以內,在內主要通道上的空鼓必須返工,3%單指單塊邊角空鼓,整塊不得空鼓。

      e、 地磚鋪完再檢查平整度有無誤差、空鼓、色差等后,用厚紙板或夾板、舊地毯等全部遮蓋保護,板縫間必須用寬紙膠帶粘貼嚴密,防止雜物進入。

      f、正常情況下,地磚的水平度允許有2毫米的誤差,地磚的縫隙須一致,磚與磚對角處應平整(允許有0.3毫米誤差),廚、衛墻面磚除磚與磚對角處應平整外,還需水平度(允許1毫米誤差)和垂直度(允許2毫米誤差)要達到,衛生間、陽臺地面磚需考慮地漏,則要先放好坡度,如沒有特殊原因不得有積水。

      h、墻磚和地面磚鋪完后需用“填縫劑”或“白水泥”進行濕漿填縫。


      附深圳市家庭裝修工程質量驗收標準

      一、 總則

      1.1為規范家庭裝飾裝修行為,確保施工安全與工程質量,根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》,制定本標準。

      1.2 本標準為本市家庭工程質量驗收的依據。

      1.3 本標準未及項目,其質量標準執行國家有關建筑裝修質量驗收標準。

      二、 家庭裝飾裝修基本要求

      2.1 房屋業主有責任提供裝修所需要的相關資料。

      2.2 由于房屋主體結構質量造成的裝飾裝修質量無法達到驗收標準的,施工企業不承擔責任。

      2.3 裝飾裝修不得使用國家明令禁止的裝飾材料。不得使用不合格裝飾材料產品,裝飾材料應有產品合格證或質保書。因裝飾材料引起的工程質量問題 ,由施工方負責。

      2.4 家居裝修應保證建筑工程質量和結構安全,符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準,嚴禁拆改和損壞主體及承重結構。

      2.5    家居裝修不得涉及公共設施、公共空間,不得因裝修影響相鄰房的安全及使用環境。

      2.6 家居裝修不得改變給排水、供電、電訊、煤氣等原管線系統,禁止雨污合流。

      2.7 燃氣設施的安裝,必須由具有燃氣安裝資質證書的單位承擔。

      2.8 施工單位裝修前應提醒業主進行白蟻防治處理。

      三、 防水工程

      3.1 房屋室內裝修時,衛生間、廚房必須做防水、防漏處理。

      3.2 防水涂層均勻,衛生間墻面防水層應比地面高不低于300MM。

      3.3 防水涂層干透后,應做滲水試驗。

      四、 吊頂工程

      4.1 吊頂工程所用材料的品種、規格、顏色以及基層的構造,固定方法應按設計要求,并符合現行標準。

      4.2所有龍骨結構表面平整、線格平直、固定牢固。

      4.3 各類罩面板不應有氣泡、起皮、裂紋、缺角、污穢和圖案缺損,表面應平整,邊緣應整齊,色澤應一致。

      4.4 吊頂四周水平允許偏差5MM。

      4.5 紙面石膏面板一般用鍍鋅螺釘固定在木龍骨干,釘頭應涂防銹漆,石膏板連接處應留縫2MM,在縫口處粘貼纖維材料工了處理,避免石膏板連接部位出現膨脹裂口。

      4.6 吊頂內的燈槽、斜撐的安裝,根據工程情況適當布置,輕型吊燈應吊在主龍骨和附龍骨,重型吊燈或電扇不得與吊頂龍骨連接,應另設吊鉤。吊頂置面板工程質量允許偏差(見表一)

      4.7 吊頂材料應符合防火要求。

      表一:吊頂置面板工程質量允許偏差

      項次 項目 允許偏差(MM) 檢驗方法

      無機纖維板 木質膠合板 貼塑板塑料板,聚氯乙烯不透明、半透明玻璃板

      礦棉板 超細玻璃棉板

      1 表面平整 2 2 2 2 用2M靠尺和楔形塞尺檢查,觀感平整

      2 接縫平直 3 3 3 3 拉通線檢查

      3 接縫高低 1 0.5 1 0.5 用直和楔形塞尺檢查

      五、 地面工程

      5.1 木地板的材質品種、等級和鋪設時的含水率應符合國家有關標準,達到合格要求。鋪設地面應做防潮處理。

      5.2 木擱柵、毛地板和墊木等應作防腐處理。木擱柵(地龍骨)必須安裝牢固、平直、符合設計要求。

      5.3 木板直接與基層粘貼應粘結牢固。

      5.4 木質地板面層刨平磨光,無刨痕、接茬和毛刺等缺。

      5.5 企口木板固定牢固,面層縫隙嚴密,接頭位置錯開,表面潔凈。

      5.6 拼花木板面層接縫對齊,粘釘嚴密,縫隙寬度均勻一致,表面潔凈,粘結無溢膠。

      5.7 木地板若燙蠟、擦軟蠟,蠟應保證灑色均勻、不露底;光滑明亮、色澤一致、厚薄均勻,木紋清楚,表面潔凈。木地板安裝應符合表二。(見表二)

      5.8 石材、墻地磚施工前須對其規格、色差、顏色、飾面板表面有無劃痕、缺凌掉角等質量缺陷進行檢查。

      5.9 石材、瓷磚鋪設應平整牢固,接縫平直,無歪斜、無污積和漿痕,表面潔凈,顏色協調,接縫高度允許偏差0.5mm,接縫寬度0.2mm,表面平整度不大于2mm。

      表二:木地板面層的允許偏差和檢驗方法

      項次 項目 允許偏差(MM) 檢驗方法

      木擱柵 松木長條木板 硬木長條木板 拼花木板

      1表面平            整度32 1 1 用2M靠尺和楔形塞尺檢查,觀感平整

      2 踢腳線上口平直 - 3 33拉5M線,不足5M拉通線和尺量檢查

      3 板面拼縫平直 - 2 2 2 同上

      4 縫隙寬度 - <2 <0.8 <0.3 尺量檢查

      5.10 空鼓面積應不超過施工總面積的3%,單塊空鼓面積不得超過20%。

      5.11 地毯應固定牢固,地毯平整,不起色,不凹陷,不翹邊,圖案符合要求,絨面順光一致,表面干凈,無油污損傷。

      5.12 地毯收口合理,順直,收口壓條牢固。

      六、 裱糊工程

      6.1 壁紙,墻布的品種、顏色和圖案,應按照設計要求選用粘結材料,并應附有產品合格證。如有防火要求則膠粘具有耐高溫不起層性能。

      6.2 裱糊施工的基層應干燥,表面平整,陰陽角順直,顏色一致,泛堿部位宜使用酸性溶液中和,清洗的陽角不得有接縫。

      6.3 壁紙、墻布必須粘貼牢固,表面色澤一致,不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹、皺折和斑污,與掛鏡線、貼臉板和踢腳板交接緊密、無明顯縫隙(距墻1.5米處平直方向直觀)、無漏貼和補貼,活動件四周壁紙邊緣規整無毛刺。

      七、 衛生器具及管道安裝工程

      7.1 衛生器具品種、規格、顏色應符合設計或業主的要求。

      7.2 衛生器具的安裝位置應符合以下要求:

           蹲式大便器排水孔的中心縱向距墻體面不小于540MM;坐式大便器排水孔的中心縱向距墻體面不小于420MM;坐面距地面的高度為300MM,小便器口距地面紙600MM:洗臉’洗手盆盆口邊距地面約800MM,浴盆的上口邊距地面不大于520MM。

      表三:衛生器具與排水管連接時排水支管的管徑坡度

      7.3衛生器具與排水管連接時排水支管的管徑坡度應符合表三要求。(見表三)

      7.4 衛生器具安裝牢固平穩,無損傷;與給排水管道及附件連接嚴密不滲漏。

      7.5 暗設給水管道必須在封閉前進行加壓試驗(1.5倍工作壓力下無滲漏)。

      7.6衛生器具及各種給排水管在穿過樓層時周邊應作防水處理。

      八、細木制品工程

      8.1 木材含水率不大于13%,外表不得有死結、裂縫和蟲眼。

      8.2 膠合板應表面平整,木質纖維不應脫膠、變色和腐朽。

      8.3 細木制品的加工尺寸正確,表面平整光滑、拐角方正、線條順通、木紋清晰、顏色一致、嵌合嚴密、無明榫,掛膠和外露釘帽等缺陷。

      8.4 木制品與基層必須鑲釘牢固,無松動,罩面板與襯板必須粘結牢固,不得出現起層、起鼓現象。

      8.5 細木制品成活表面潔凈、無污染、色澤一致。

      九、抹灰工程

      9.1 表面應潔凈、接搓平順、線角順直、粘結牢固、無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。

      9.2 用小錘輕輕敲擊檢查有無空鼓,空鼓而不裂的面積不大于20CM。

      9.3 抹灰質量允許尺寸偏差應符合下表要求(見表四)

      表四:抹灰質量允許尺寸偏差

      項目 允許偏差 驗收

      量具 測量方法

      表面平整度 ≤3 2M靠尺和楔形塞尺 每室測量不少于二處取最大值

      立面垂直度 ≤42M托線板每室隨機選一墻面測量不少于三處,取最大值

      陰陽垂直度 ≤3

      陰陽角方正度 ≤4 用方尺和楔形塞尺 每室隨機測量一陰陽角

      十、門窗工程

      10.1 門窗的品種、規格、開啟方向及安裝位置應符合設計要求。

      10.2 門窗安裝必須牢固,橫平豎直,高低一致,開啟靈活,五金配件應齊全,關閉后密封條應處壓縮狀態,外門外窗應不滲漏水。鋁合金門窗的安裝尺寸應符合表五。(見表五)

      10.3 門窗及零附件質量均應符合現行國家標準,行業標準的規定,按設計要求選用,不得使用不合格產品。

      表五:鋁合金門窗的安裝尺寸

      項目 允許偏差(MM) 驗收方法

      門、窗槽口對角線尺寸之差 ≤2000 ±2.0 用鋼卷尺測量,隨機抽查不少于三處,取最大值

      >2000 ±3.0

      門、窗槽口對邊之差 ≤2000 ±2.0

      >2000 ±2.5

      門窗框扇搭接寬度差 ≤2M2 ±1.0

      >2M2 ±1.5

      門窗框(含拼樘料)垂直度 ±2.0 用線錘和水平靠尺,隨機選一扇進行測量

      門窗框(含拼樘料)水平度 ±1.5 用水平靠尺,隨機選一扇進行測量

      門窗開啟力,N ≤60 用100N拉力測試儀抽查不少于兩扇,取最大值

      門窗橫框標高 ≤5 用鋼卷尺任測兩處,取最大值

      門窗豎向偏離中心 ≤5 用線錘和鋼卷尺任測兩處,取最大值

      雙層門窗內外框(含拼樘料)中心距 ≤4 用鋼卷尺任測兩處,取最大值

      十一、涂料工程

      11.1 涂料工程所用的涂料和半成品,均應在其有效期內使用,并有使用說明和產品合格證。

      11.2 涂料工程所用的塑性和易涂性應滿足施工要求,干燥后應牢固。采用滑石粉膩子時摻入適量的白水泥或白乳膠,以增加其強度和粘結性。

      11.3 基層缺棱角處用1:3的水泥砂漿修補,表面麻面及縫隙應用膩子填補齊平。

      11.4 基層表面上的灰塵、污垢、原墻面上的各種涂料應清除干凈,泛堿部宜使用酸性溶液中清洗。

      11.5 膩子干燥后,應磨平清理干凈。

      11.6 涂料表面應顏色一致,不得有掉粉、起皮、透底、漏刷、泛堿、收色、流墜、疙瘩現象。

      11.7 施涂油漆及涂料不得污染非涂刷區域與器具。

      11.8 涂料工程基體或基層的含水率、混凝土和抹灰表面含水率不大于8%-10%,木料制品含水率不大于13%。

      十二、電氣工程

      12.1 從事裝飾工程的電工人員必須持有國家有關部門發放的電工上崗證。

      12.2 進入樓房用總電源必須是三相五線制,進入各用戶電源必須是單相三線制(相、零、地),各類箱、盒必須接地,其接地電阻≤4Ω以下。

      12.3 安裝復雜電路前,應查看電表容量,根據用戶和設計要求選用導線截面積,繪制線路圖,并標明線路的走向(包括高度),導線截面積和規格型號,完工后向用戶提交圖紙。

      12.4 家裝工程電器設備材料,必須是國家合格產品。

      12.5 開關、插座安裝施工要點:相線應經開關控制,開關的通斷位置應一致,且操作靈活接觸可靠。1.3M以下(含1.3M)應安裝安全型插座。

      12.6 配電箱內應設漏電斷路器,動作電流不應大于30MA,必須有過負荷、過電流保護功能,二次出線,分別控制照明、動力(空調)、插座。

            保險器內保險絲嚴禁使用其它金屬材料代替。

      12.7 室內配管,管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40%,管內不得有接頭和扭結,電線、電話線、電視線等不能同時安裝在同一管內。

      12.8 單相兩孔插座,面對插座的右孔或上孔與相線相接,左孔或下孔與零線相接;單相三孔插座,面對插座的右孔與相線相接,左孔與零線相接,接地線應接在上孔,插座的接地端子不應與零線端子直接。

      12.9 并列安裝的開關、插座距地面高度應一致,高度差不應大于1MM。

      12.10 電氣線路與熱水管平行鋪設距離不小于500MM,與燃氣管道平行鋪設距離也不可小于100MM。

      十三、工程質量的驗收及判定

      13.1 驗收程序

      管道、電氣及其它隱蔽項目應在轉入下道工序前由業主和施工方雙方簽字驗收。

      裝飾竣工后,施工方應先自行檢查,若符合要求,可交付業主驗收。驗收記錄表見附表七。

      表七:家庭裝飾裝修質量驗收記錄表

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